Ihr Bausachverständiger für umfassende Bauabnahmen und sorgfältige Baukontrolle

Als Ihr Bausachverständiger bin ich Spezialist für professionelle Baukontrollen, Bauabnahmen und Immobilienkauf-Gutachten. Kontaktieren Sie mich heute für ein unverbindliches Angebot und erfahren Sie mehr über meinen Service.

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Baubegleitendes Qualitätscontrolling

Die Arbeit eines Bausachverständigen ist nicht nur die Erstellung von Gutachten, nachdem bereits Mängel oder Bauschäden entstanden sind. Vielmehr gilt auch hier „Vorsicht ist besser als Nachsicht“.

Damit Ihr Traumhaus von Anfang an auf einem „sicheren Fundament“ steht, empfiehlt es sich bereits rechtzeitig vor Baubeginn Hilfe durch einen Sachverständigen zu sichern.

Nach dem Motto:

Besser frühzeitige Mängelerkennung – statt später teure Mängelsanierung!

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Nach Bericht DEKRA/Ergebnisse wurde erschreckend festgestellt:

jedes Jahr entstehen Mängel pro Wohngebäude von mehr als € 10.000,- Tendenz steigend
Mängel sind von 2003 auf 2007 um 102% gestiegen!
Mangelbeseitigungskosten betragen schnell bis ca. € 31.000,- pro Objekt
Es entstehen ca. 32 Mängel pro Objekt
Unabhängige, mehrstufige Qualitätskontrolle vermeidet wirtschaftlichen Schaden

Der Sachverständige hat die Möglichkeit zum Vorteil des Bauherrn ein baubegleitendes Qualitätscontrolling mit mehreren Audits durchzuführen und bereits vor Baubeginn auf Wunsch umfassend zu beraten, und eine Verbesserung der Planungsleistung zu erzielen.

Durch regelmäßige nachweisliche Weiter- und Fortbildungen wird gewährleistet, dass der Baugutachter immer über den neusten Stand von technischen Normen und Richtlinien verfügt.

Nachfolgend optimierte Prüfungsphasen/ Audits werden durchgeführt:

Phase: Einarbeitung in das Projekt mittels fertiger Ausführungspläne / Werkplänen im Maßstab 1:50.
Phase: Kellerprüfung; Prüfung der ausgeführten Qualität der Außenabdichtung vor Verfüllung der Baugrube gemäß DIN 18195 und vor Anbringung der Dämmplatten, – oder alternativ Prüfung der vertikalen und horizontalen Fugenbleche bei WU- Betonkeller vor dem Betonieren.
Phase: Prüfung der allg. Rohbauarbeiten, Ausführung des Dachstuhls, der Dacheindeckung, sowie Spenglerarbeiten.
Phase: Prüfung der luftdichten Abdichtungsmaßnahmen nach RAL Montage der Fenster im Bereich der Laibung und Brüstung, sowie der winddichten Anschlüsse der Dampfsperre nach DIN 4108 vor Einbau der Rigipsplatten.
Phase: Prüfung der Rohinstallation von Heizungsrohre zu den HK / HKV, der Sanitärrohinstallation und die Elektrorohinstallation vor Innenputz- / oder Spachtelarbeiten.
Phase: Prüfung von Innenputz- und Estricharbeiten gemäß der vorgegebenen Maßtoleranzen nach DIN 18202.
Phase: Prüfung nach Fertigstellung sämtlicher Innenausbauten bei der Endabnahme oder alternativ zur Übergabe, da sich danach die Beweislast umkehrt in die Gewährleistung beginnt.

Durch die geplante Anzahl von Prüfungsphasen /- termine können Mängel frühzeitig erkannt und beseitigt werden, sowie teils gravierende Folgeschäden und hohe Mängelbeseitigungskosten vermieden werden.

Die Bauabnahme

Die Bauabnahme ist in rechtlicher Hinsicht ein wichtiger Bestandsteil. Sie sollte unbedingt vor Einzug mit einem unabhängigen Experten ausgeführt werden.

Es ist wichtig zu wissen, dass nach Bauabnahme die vereinbarte Gewährleistungsfrist beginnt. Ab diesem Zeitpunkt muss der Bauherr auftretende Mängel gegenüber dem Bauträger oder der Hausbaufirma selber nachweisen. Durch eine korrekte Abnahme mit einem unabhängigen Gutachter kann die Qualität einzelner Baugewerke fachgerecht geprüft werden.

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Bei dieser Überprüfung können Mängel entdeckt werden, die noch rechtzeitig durch die Baufirma beseitigt werden können.

In einem Abnahmeprotokoll müssen alle entdeckten Mängel schriftlich festgehalten werden. Dabei können auch eventuelle Abweichungen aus der vereinbarten Bauleistung beschrieben werden.

Mängel oder Abweichungen müssen in diesem Moment nicht nachgewiesen werden – ein Verdachtsmoment ist ausreichend. Abschließend muss das Bauabnahmeprotokoll von allen beteiligten Personen unterzeichnet werden.

Die bei dem Abnahmetermin festgestellten Mängel sollten innerhalb einer angemessenen Frist fachgerecht behoben werden. Nach der Mängelbeseitigung empfiehlt sich einen neuen Begutachtungstermin zu vereinbaren, an dem der Sachverständige ebenfalls teilnimmt, um die fachgerechte Mängelbeseitigung zu kontrollieren.

Überprüfung von Baubeschreibung

Eine Baubeschreibung, manchmal auch Liefer- und Leistungsbeschreibung genannt, soll dem Bauherren Aufschluss darüber geben, welche Leistung und welche Materialien die Baufirma verwendet.

Es ist hierbei wichtig, dass möglichst präzise, sowie ausführliche Angaben über die zu erbringenden Leistungen gemacht werden. Oftmals wird eine zu erbringende Leistung beschrieben, wobei zur tatsächlichen fertigen Nutzung weitere Arbeiten notwendig sind, die aber nirgends explizit beschrieben werden.

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Ebenfalls werden pauschale Angaben über Materialien gemacht, ohne aber tatsächlich anzugeben, was Sie als Bauherr tatsächlich eingebaut bekommen.

Durch meist fehlende oder nicht klar beschriebene Leistungen oder Materialien kommt es oftmals während der Bauphase zu Streitigkeiten, da Ihre mögliche Vorstellung und eine tatsächliche Leistung stark abweichen.

Natürlich ist es für jeden Bauherren vor Vertragsabschluß wichtig zu klären, welche Leistungen tatsächlich ausgeführt werden, beziehungsweise welche möglichen Leistungen noch fehlen. Genauso entscheidend ist, vorher zu wissen, welche Materialien tatsächlich eingebaut werden.

Als Laie ist es selbstverständlich schwierig anhand einer Baubeschreibung, die immer unterschiedlich geschrieben ist, festzustellen, ob eine Baubeschreibung tatsächlich vollständig und ausführlich beschrieben ist, so dass Ihnen später böse Überraschungen möglichst erspart bleiben.

Gerne biete ich Ihnen deshalb die Dienstleistung an, eine Baubeschreibung für Sie zu überprüfen, um Ihnen anhand einer schriftlichen Checkliste möglichst viele Tipps zu geben. Die Tipps sollen Ihnen helfen, gemeinsam mit Ihrer möglichen Baufirma die Baubeschreibung nach Ihren Vorstellungen möglichst präzise zu formulieren.