Ihr Partner für Baucontrolling, Abnahmen und Begutachtungen

Sie planen einen Gebraucht-Immobilienkauf – oder möchten Ihr Traumhaus bauen?

Sicherlich haben Sie bisher auf Ihrem Weg schon viel gesehen, gehört oder versprochen bekommen.

Heutzutage werden die Anforderungen bei der Erstellung von Häusern immer komplizierter, sodass besonders dabei Mängel entstehen. Oft entstehen gravierende Mängel am Haus durch Folgearbeiten oder Unwissen über die Konsequenzen.

Es ist wichtig die Arbeiten zu beobachten und auf Änderungen von Normen oder Techniken aufmerksam zu machen. Auch werden Baubeschreibungen von Firmen inhaltlich sehr unterschiedlich formuliert, sodass eine Prüfung der Baubeschreibung vor dem Kauf empfehlenswert ist.

Gerne stehe ich Ihnen als qualifizierter und geprüfter Sachverständiger für Bauschäden / Bausanierung zur Verfügung, damit Mängel rechtzeitig erkannt und böse Überraschungen vermieden werden können. Auch empfiehlt es sich bei Bedarf ein Beweissichungsgutachten vor dem Baubeginn durchzuführen, um spätere Nachbarstreitigkeiten vorzubeugen!

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Meine Leistungen im Überblick:

Baucontrolling während der Bauphase
Abnahmebegleitung
Begutachtung einer Gebraucht Immobilie vor dem Kauf
Schimmelbegutachtung
Beweissicherungsverfahren
Gewährleistungsbegutachtung vor Ablauf

Gebraucht-Immobilienkauf erst nach Begutachtung

Beim Haus- oder Wohnungskauf investiert man ein kleines Vermögen. Umso wichtiger ist es, die Kosten hierfür überschaubar zuhalten, um böse Überraschungen und Nachfinanzierungen zu vermeiden. Oft werden Objekte mit erheblichem Sanierungsstau angeboten, ohne dass man als Laie erkennen kann, welche tatsächlich notwendige Arbeiten und Kosten kurzfristig auf einen zukommen. Durch versteckte Mängel kann Ihre Wunschimmobilie schnell zur unangenehmen Kostenfalle werden.

Hierzu empfiehlt es sich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Er kann aufgrund seiner Erfahrung helfen das Risiko erheblich zu minimieren, indem er auch durch Indizien und optischen Veränderungen Altschäden oder aktuelle Mängel erkennen und erklären kann. Hierdurch können mögliche notwendige hohen Sanierungskosten gleich erkannt werden, um als Kunde dadurch eine bessere Entscheidungsfindung zum Objekt zu erhalten.

Hauskäufer sollten selber einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen und zahlen, und nicht auf Angebote eines Verkäufers eingehen, einen Sachverständigen zu stellen. Somit hat der Hauskäufer die absolute Sicherheit einen Sachverständigen zu haben, der völlig neutral begutachtet.

Wer seine Wunschimmobilie vor Kauf nicht begutachtet, läuft Gefahr auf den Kosten der Mängelbeseitigung „sitzen“ zu bleiben, da im Nachhinein die Kosten nicht eingeklagt werden können. Deshalb ist es ratsam, ein Gutachten erstellen zu lassen.

Hilfe bei Hauspreisverhandlung

Auf Wunsch kann ein Bausachverständiger Hilfe bei der Hauspreisverhandlung leisten.

Als Grundlage hierzu dient sein Gutachten mit Kostenschätzung, mit Bewertung von Tatsachen nach Normen, sowie nach Bewertung aufgrund eigener Erfahrung für eventuelle Mängelbeseitigung oder Sanierung.
Der Kaufinteressent hat dadurch den Nutzen, den angebotenen Hauspreis entsprechend zu verhandeln.
Das Honorar für diese Dienstleistung wird nach Aufwand individuell vereinbart.

Begutachtung vor Gewährleistungsablauf

Achtung – die vertragliche Gewährleistungsfrist läuft ab!

Jetzt sollten Sie umgehend handeln und Ihr Haus oder Wohnung vor dem Ablauf der Frist durch einen Bausachverständigen begutachten zu lassen.

Hierbei können zum einen bereits optische Mängel festgestellt und dokumentiert werden, ebenso auch sogenannte „versteckte Mängel“, welche Sie bereits seit der Abnahme haben können.

Selbstverständlich werden auch Feuchtigkeitsmessungen bei Bedarf durchgeführt, um mögliche Bauschäden im Keller- oder Sockelbereich zu identifizieren.

Weiterhin werden bei dem Begutachtungstermin auch mögliche Risse sowie Silikonfugen begutachtet und bewertet.

Alle festgestellten Mängel werden Ihnen schriftlich in einem Mängelprotokoll mit Gutachter-Stempel ausgehändigt, um die Baufirma aufzufordern die Mängel entsprechend zu beseitigen.

Nach der Mängelbeseitigung eines Gewerkes sichern Sie sich dadurch eine erneute Gewährleistung!

Gerne stehe ich Ihnen kurzfristig zur Verfügung, um Ihr Objekt zu begutachten und die Gewährleistungsansprüche zu sichern.

Überprüfung von Baubeschreibung

Eine Baubeschreibung, manchmal auch Liefer- und Leistungsbeschreibung genannt, soll dem Bauherren Aufschluss darüber geben, welche Leistung und welche Materialien die Baufirma verwendet.

Es ist hierbei wichtig, dass möglichst präzise, sowie ausführliche Angaben über die zu erbringenden Leistungen gemacht werden. Oftmals wird eine zu erbringende Leistung beschrieben, wobei zur tatsächlichen fertigen Nutzung weitere Arbeiten notwendig sind, die aber nirgends explizit beschrieben werden.

Ebenfalls werden pauschale Angaben über Materialien gemacht, ohne aber tatsächlich anzugeben, was Sie als Bauherr tatsächlich eingebaut bekommen.

Durch meist fehlende oder nicht klar beschriebene Leistungen oder Materialien kommt es oftmals während der Bauphase zu Streitigkeiten, da Ihre mögliche Vorstellung und eine tatsächliche Leistung stark abweichen.

Natürlich ist es für jeden Bauherren vor Vertragsabschluss wichtig zu klären, welche Leistungen tatsächlich ausgeführt werden, beziehungsweise welche möglichen Leistungen noch fehlen. Genauso entscheidend ist, vorher zu wissen, welche Materialien tatsächlich eingebaut werden.

Als Laie ist es selbstverständlich schwierig anhand einer Baubeschreibung, die immer unterschiedlich geschrieben ist, festzustellen, ob eine Baubeschreibung tatsächlich vollständig und ausführlich beschrieben ist, so dass Ihnen später böse Überraschungen möglichst erspart bleiben.

Gerne biete ich Ihnen deshalb die Dienstleistung an, eine Baubeschreibung für Sie zu überprüfen, um Ihnen anhand einer schriftlichen Checkliste möglichst viele Tipps zu geben. Die Tipps sollen Ihnen helfen, gemeinsam mit Ihrer möglichen Baufirma die Baubeschreibung nach Ihren Vorstellungen möglichst präzise zu formulieren.

Private Beweissicherung

Welche Vorteile bietet Ihnen ein privates Beweissicherungsgutachten?

Ein privates Beweissicherungsgutachten kann von jeder Person in Auftrag gegeben werden, welche sicherstellen möchte, ob bei den anstehenden Nachbarschaftsbaumaßnahmen Schäden entstanden sind.

Sollten Sie selbst oder ggf. Ihr Nachbar ein Haus abreißen, sanieren, eine Unterfangung oder einen Neubau erstellen wollen, sollte das Nachbargebäude vor Baubeginn auf mögliche bereits vorhandene Schäden begutachtet werden.

Durch das Beweissicherungsgutachten werden aktuelle Mängel / das Objekt begutachtet und ausführlich protokolliert.

Nach Fertigstellung der Baumaßnahme empfiehlt es sich, die Begutachtung zu wiederholen, um dann ggf. entstandene Mängel eindeutig festzustellen zu können.

Die Durchführung einer privaten Beweissicherung kann spätere teure Gerichtsauseinandersetzungen und „Nachbarschaftskrieg“ verhindern.

Meine Dienstleistungen für Sie:

1. Sie erteilen einen schriftlichen Auftrag für die Durchführung und den Anlass der Beweissicherung

2. wir vereinbaren gemeinsam mit der 2. Partei, z.B. Nachbareigentümer einen Ortstermin

3. bei der Ortsbesichtigung werden Mängel in einem ausführlichen Feststellungsbericht mit entsprechender Bilderdokumentation notiert

4. im Beweissicherungsgutachten werden dann auch Empfehlungen, sowie eine Bewertung des vorgefundenen Zustandes schriftlich formuliert

5. das Gutachten wird in 2-facher Ausfertigung für jede Partei übergeben.